Как продать квартиру в ипотеке

Ипотечный кредит — вещь тяжелая. И чем дольше срок выплат, тем сложнее приходиться заемщику. Очень часто по прошествии времени, человек понимает, что квартира ему не нужна, или не подходит, или он не может осуществлять выплаты по ипотечному кредиту. Существует множество причин, по которым ему непременно нужно ее продать. И тут все не так просто — не стоит забывать о том, что, являясь собственником жилья, он вместе с тем — должник перед банком. Так возможно ли в этом случае продать квартиру в ипотеке?

Два способа продать квартиру в ипотеке

Оказывается, что да. Причем допустимо два варианта. Первый заключается в том, что, перед продажей ипотечной квартиры бывший собственник оплачивает ее банку полностью из своих средств, тем самым снимания с нее обременение по ипотеке и погашая свои обязательства перед банком. Второй состоит в том, что собственник передает свой долг покупателю. При этом покупатель получает возможность стать полноправным собственником сразу же после того, как полностью выплатит ипотечный кредит. Бывший собственник избавляет себя от обязательств, и вполне может приобрести новое жилье. Однако, это процесс достаточно долгий. Да и в любом случае перед началом тех или иных операций, необходимо заручиться поддержкой банка. В ряде случаев договор о купле-продаже без непосредственного участия банка заключить просто невозможно.
Осуществить продажу ипотечной квартиры можно двумя различными способами. Они сильно отличаются друг от друга тем, что при одном залог с квартиры будет снят до регистрации прав собственности, а при другом – после. При этом в первом случае погашает задолженность заемщик, освобождая квартиру от ипотечного обременения. Во втором случае покупатель становится официально временным должником. В первом случае, по договоренности с покупателем, продавец вполне может воспользоваться теми средствами, которые были переданы ему по факту заключения договора-купли продажи недвижимости.

Заключение

В любом случае, прежде, чем осуществлять продажу ипотечной квартиры, необходимо связаться с банком. Важно грамотно составить все документы, обговорить все нюансы, а уже потом искать подходящего покупателя. Причем не стоит полагать, что найти его будет легко. Немногим все же захочется брать вместе с квартирой еще и не до конца оплаченную ипотеку, и становится должником у какого-то банка. Вполне логично, что люди, покупая квартиру, не хотят проблем. Они готовы отдать деньги и взять квартиру, не вмешивая третьих лиц вроде банка. Именно поэтому чаще всего работает первый вариант, при котором основная доля ответственности лежит на первоначальном собственнике, то есть на продавце.